H-Bau | Hengst Immobilien und Verwaltung

unser Unternehmen.

Zielstellung unseres Unternehmens ist es, dem Kunden eine umfassende und persönliche Betreuung rund um die Immobilie zu bieten. Die überschaubare Größe des Unternehmens und die langjährige Praxis ist dabei Garant für Kompetenz und Solidität.

Immobilienverwaltung

Unser Einzelunternehmen wird als Familienbetrieb seit 1992 geführt. Ursprünglich begann alles mit der Arbeit im Makler- und Bauträgerbereich. Die Bestandspflege der realisierten Vorhaben war daraus die logische Konsequenz. Unsere Arbeit als Immobilienverwalter wird regional in den Freistaaten Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt ausgeübt. Neben dem Bestand an Wohn- und Gewerbeimmobilienan betreuen wir ebenfalls Wohneigentumsanlagen.

Immobilienbewertung

Seit 2009 bieten wir unsere Kunden auch unsere Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung an. Gerade die Ermittlung von qualifizierten Grundstückswerten verlangen regionale Marktkenntnisse sowie fundiertes Hintergrundwissen im breiten Spektrum der Immobilienwirtschaft.

Maklerdienste

Überlassen Sie nichts dem Zufall. Maklerdienst ist Vertrauenssache – von der Objekteinwertung, der vielfältigen Kundenaquise bis hin zur notariellen Beurkundung werden wir Sie begleiten.

Immobilienverwaltung.

Jede Immobilie ist in seiner Beschaffenheit und in seiner wirtschaftlichen Art verschieden. Nur eine umfassende Betrachtung aller Eckpfeiler garantiert eine dauerhafte Wertsicherung Ihrer Immobilie. von Bedeutung sind dabei fachliche Kompetenz, Engagement und mitunter die Erarbeitung individueller Lösungen. Wir haben über die Jahre ein funktionierendes Netzwerk aufgebaut, welches vor Ort, die bestmögliche finanztechnische, bautechnische und infrastrukturelle Verwaltung Ihrer Wertanlage sicherstellt.

WEG Verwaltung

Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus den §§ 27 und 28 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG), der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und den gefassten Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Führung einer Buchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen
Führung eines Hausgeldkontos und einer Instandhaltungsrücklage
Erstellung einer Jahresabrechnung und eines Wirtschaftsplanes
Durchführung von ordentlichen und außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlungen
Mahnwesen
Führen einer Beschlusssammlung und Umsetzung gefasster Beschlüsse
Überwachung der gültigen Hausordnung
gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Abschluss und Überwachung von notwendigen Dienstleistungs-, Wartungs- und Anstellungsverträgen
Prüfung und Vergabe zu Maßnahmen im Bereich baulicher Instandsetzung, Instandhaltung und Herstellung
Schadensregulierung bei Versicherungsfällen
Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen

Sondereigentumsverwaltung

Das Sondereigentum ist ein Recht an einer Eigentumswohnung (oder auch Gewerbeeinheit), das dem Volleigentum weitgehend gleichgestellt ist. Das Wohnungseigentum setzt sich aus dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum zusammen.

Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft
Kontoführung, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen, jährliche Gesamtkostenabrechnung für den Eigentümer
Akquise von Mietinteressenten einschließlich Bonitätsprüfungen
Abschluss von Mietverträgen
Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten die Wohnung betreffend
Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen

Miethausverwaltung

Bewirtschaftung des Objektes
Kontoführung, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen, jährliche Abrechnungen für Eigentümer
Abschluss und Überwachung von notwendigen Dienstleistungs- , Wartungs- und Anstellungsverträgen
Vergabe und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Akquise von Mietinteressenten einschließlich Bonitätsprüfungen
Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen bei Mieterwechsel
Überwachung der haustechnischen Anlagen (Wartungsintervalle, TÜV Prüfungen, Brandschutz)
Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
Prüfung und Vergabe zu Maßnahmen im Bereich baulicher Instandsetzung, Instandhaltung und Herstellung
Schadensregulierung bei Versicherungsfällen

Immobilienbewertung.

Grundstückswerte verlangen eine fachlich qualifizierte Sachkunde und eine langjährige Berufserfahrung – sprechen Sie uns an, wir sind Ihr Partner!

Wozu eine Bewertung, was gibt es für Bewertungsanlässe?

Festellung des Verkehrswerts/Marktwert eines Grundstücks und einer Immobilie
Kaufpreisplausibilisierung bei Investitionsentscheidungen
Vorbereitung einer Veräußerung
Bilanzierung des Anlagevermögens, steuerrechtliche Zwecke
gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen
Beleihungswertermittlung für Kreditentscheidungen
erb- und familienrechtliche Auseinandersetzungen
Zwangsversteigerungen
Überprüfung von Mietwerten

Welche Objekte können bewertet werden?

unbebaute Grundstücke (z. b. Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land)
Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihen, Doppel- und Mehrfamilienhäuser)
Gewerbeimmobilien (Teileigentum, Büro- und Geschäftshäuser)
Managementimmobilien (Hotellerie und Gastgewerbe, Einzelhandel, Industrieimmobilien)
Freizeitimmobilien (Kinos, Fitnessstudios, Schwimmbäder, Golfplätze)
Rechte und Lasten (Wege- und Leitungsrechte, Wohn- und sonstige Nutzungsrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte)
Gemeinbedarfsflächen (Verkehrsflächen, Schulen und Kindertagesstätten, Verwaltungsgebäude)

Welche Leistungen erbringen wir dabei?

Organisation notwendiger Bewertungsunterlagen
Organisation und Durchführung der Ortsbesichtigung
Mikro- und Makroanalyse
Beschreibung der Grundstücksbeschaffenheit und der Bausubstanz
Bewertung sichtbarer Baumängel und Bauschäden
Überprüfung der Flächen
Nachvollziehbare Ermittlung des Bodenwertes gemäß ImmoWertV
Nachvollziehbare Durchführung zwei normierter Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung aller wert- und marktbeeinflussenden Merkmale gemäß ImmoWertV
Plausibilitätskontrolle, Risikobeurteilung, Fotodokumentation
gedruckte und gebundene Ausfertigungen sowie auch Digitalisierung des Gutachtens

Welche Unterlagen werden benötigt?

Grundbuch
Flurkarte
Bauzeichnungen, baurechtliche Genehmigungen (sofern vorhanden)
Mietverträge, Wirtschaftspläne, Hausabrechnungen, Übersicht zur Instandhaltungsrücklage
Teilungserklärung
Protokolle von Eigentümerversammlungen
Energieausweise
vorliegende Behördenauskünfte, Regelanfragen (sofern vorhanden)
Übersicht über bereits durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen (sofern vorhanden)

Alle Unterlagen können auch nach Erteilung der Vollmacht selbständig beschafft werden.